إذا كنت تمر بعملية الطلاق ووقعت سابقًا للحصول على قرض عقاري مشترك مع زوجتك ، فستقدم لك هذه المقالة المعلومات اللازمة لإزالة مسؤوليتك بشأن الرهن المشترك وتوضح لك كيفية حماية الائتمان الخاص بك. حتى لو تم تعيين ملكية قانونية لزوجك / زوجك / زوجتك ، إذا لم يتمكنوا من سداد مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المحدد ، فسوف يتأثر ائتمانك سلبًا وقد يمنعك ذلك من الحصول على قرض عقاري في المستقبل. أيضًا ، من المحتمل أن يؤثر تقسيم الأصول والخصوم في اتفاقية الفصل على نسبة دخلك ودينك ، مما يؤثر على قدرتك على التأهل للحصول على تمويل عقاري.
إذا كنت تمر بالطلاق ، فهناك خياران رئيسيان للقضاء على مسؤوليتك تجاه الرهن العقاري المشترك. وهي تشمل: بيع العقار وسداد الرهن العقاري أو الحصول على موافقة المحكمة في اتفاق الانفصال عن التنازل عن الرهن لأحد الزوجين. هناك عيوب محتملة في هذا الخيار ، لأن تعيين الرهن العقاري وملكية العقار لأحد الزوجين يمكن أن يؤدي إلى مشاكل ائتمانية محتملة في المستقبل للزوج الآخر. من المرجح أن يطلب من الزوج أو الزوجة ملكية المنزل والمسؤولية عن الرهن لإعادة تمويل الرهن خلال فترة زمنية محددة ، وبالتالي سداد الرهن العقاري المشترك وإنشاء رهن جديد باسمه فقط. إذا حدثت مدفوعات متأخرة قبل إعادة تمويل المنزل ، فسوف يتأثر ائتمان الزوج الآخر. بالاضافة، سيُطلب من الزوج الآخر التوقيع على سند المطالبة بالاستقالة ، وبالتالي منح ملكيته في العقار للزوج الذي يحتفظ بالعقار. الفعل إنهاء المطالبة لا يزيل المسؤولية ، فقط الملكية في الممتلكات.
قد يؤثر اتفاق الانفصال ومرسوم الطلاق أيضًا على قدرتك على الحصول على قرض عقاري جديد. سيطلب مقرضو الرهن العقاري ومراجعة اتفاقية الانفصال ومرسوم الطلاق للتحقق من الطرف المسؤول مالياً عن الديون الزوجية. قد تشمل هذه: بطاقات الائتمان وقروض الدفعة وقروض السيارات وقروض الطلاب. يجب أن يحذف مقرض الرهن العقاري الخاص بك الدفعة (المبالغ) الشهرية على الديون التي تم تخصيصها للزوج الآخر ، ولكن أي ائتمان مهين سيؤثر على درجات الائتمان الخاصة بك. سوف يقومون أيضًا بحساب تقسيم الأصول في مرسوم الطلاق واتفاق الانفصال. وتشمل هذه الحسابات: البنوك وحسابات التقاعد ، والممتلكات العقارية (منزل الزوجية ، واستئجار العقارات ، والأراضي الشاغرة) ، والسيارات والدراجات النارية. يمكن منح أي من طرفي الطلاق التزامات ديون أو منح دخل إضافي ، مثل:
اعتمادًا على نوع الرهن المستخدم لتمويل المنزل الزوجي ، يمكنك أيضًا اختيار أحد الزوجين الذي يتولى الرهن. تتيح قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) لأحد الطرفين تحمل الرهن ، وبالتالي الإفراج عن مسؤولية الزوج الآخر ، لسوء الحظ لا يسمح التمويل التقليدي للافتراضات. يجب عليك الاتصال بشركة الرهن العقاري الخاصة بك بخصوص هذا الخيار.
قبل التوقيع على اتفاق الانفصال أو مرسوم الطلاق ، من المهم أن تفهم تداعيات الاحالة القضائية لبيت الزوجية والرهن العقاري. إنهاء المطالبة بملكية المسكن الزوجي لأحد الزوجين قبل افتراض أو إعادة تمويل الرهن إلى اسم الزوج الآخر قد يؤدي إلى مشاكل ائتمانية شديدة لكلا الطرفين. خذ وقتك وناقش مخاوفك بدقة مع محاميك ، حتى يتمكنوا من العثور على أفضل حل لتقليل التداعيات السلبية المحتملة في المستقبل.
إرسال تعليق